Vantagens tributárias de ter um imóvel comercial próprio
Ter um imóvel comercial próprio oferece diversas vantagens tributárias que podem beneficiar empresários e investidores. A primeira delas é a possibilidade de deduzir despesas relacionadas à propriedade, como IPTU, taxas de manutenção e até mesmo reformas. Essas deduções podem reduzir significativamente a base de cálculo do imposto de renda, resultando em uma economia considerável ao longo do tempo.
Isenção de impostos em algumas situações
Em determinadas circunstâncias, a aquisição de um imóvel comercial pode resultar em isenção de impostos. Por exemplo, se o imóvel for utilizado para atividades que promovam o desenvolvimento econômico local, o proprietário pode se qualificar para incentivos fiscais oferecidos pela prefeitura ou pelo governo estadual. Isso pode incluir isenções temporárias de IPTU ou redução de taxas de licenciamento.
Valorização do patrimônio
Investir em um imóvel comercial próprio não só gera vantagens tributárias, mas também contribui para a valorização do patrimônio. O imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em regiões em crescimento, como Tubarão. Essa valorização pode ser considerada uma forma de investimento, onde o proprietário não apenas economiza em tributos, mas também aumenta seu capital ao longo dos anos.
Possibilidade de aluguel e renda passiva
Outro ponto a ser destacado é a possibilidade de alugar o imóvel comercial. Ao ter um espaço próprio, o empresário pode optar por alugar partes do imóvel que não estão em uso, gerando uma fonte de renda passiva. Os rendimentos obtidos com o aluguel também podem ser utilizados para abater despesas ou reinvestir no negócio, aumentando ainda mais a rentabilidade do investimento.
Facilidade na obtenção de crédito
Ter um imóvel comercial próprio pode facilitar a obtenção de crédito junto a instituições financeiras. Os bancos costumam ver a propriedade como um ativo que pode ser utilizado como garantia em empréstimos. Isso pode ser especialmente vantajoso para empresários que buscam expandir seus negócios ou realizar investimentos significativos, pois a presença de um imóvel pode resultar em condições de financiamento mais favoráveis.
Planejamento sucessório
O imóvel comercial também pode ser uma ferramenta importante no planejamento sucessório. Ao possuir um bem imóvel, o empresário pode facilitar a transferência de patrimônio para herdeiros, evitando complicações futuras. Além disso, a estruturação adequada do patrimônio pode resultar em benefícios tributários na hora da sucessão, minimizando a carga tributária sobre heranças e doações.
Redução de custos operacionais
Com um imóvel próprio, o empresário pode ter maior controle sobre os custos operacionais. Ao invés de pagar aluguel, que pode aumentar anualmente, o proprietário pode planejar melhor suas despesas fixas. Isso proporciona uma maior previsibilidade financeira e permite que o empresário direcione recursos para outras áreas do negócio, como marketing e inovação.
Incentivos fiscais para reformas e melhorias
Além das deduções de despesas, muitos municípios oferecem incentivos fiscais para reformas e melhorias em imóveis comerciais. Isso significa que, ao investir na modernização do espaço, o proprietário pode não apenas aumentar o valor do imóvel, mas também se beneficiar de reduções fiscais. Esses incentivos podem variar de acordo com a legislação local, mas representam uma oportunidade valiosa para empresários que desejam melhorar suas instalações.
Estabilidade e segurança para o negócio
Por fim, ter um imóvel comercial próprio proporciona uma sensação de estabilidade e segurança para o negócio. O empresário não precisa se preocupar com a possibilidade de aumento de aluguel ou rescisão de contrato por parte do locador. Essa segurança permite que o empresário se concentre no crescimento e desenvolvimento de sua empresa, sabendo que possui um espaço fixo para operar suas atividades.