Como Verificar a Procedência de um Lote
Para verificar a procedência de um lote, é essencial começar pela documentação do terreno. Certifique-se de que o lote possui escritura pública e registro no cartório de imóveis.
Consulte o Histórico do Lote
Verifique se há pendências judiciais, como ações de desapropriação, dívidas ou embargos. Consulte também se o lote está regularizado junto aos órgãos competentes.
Visite o Local
Realize uma visita ao lote para verificar sua localização, topografia e infraestrutura ao redor. Observe se há construções irregulares ou invasões no terreno.
Converse com os Vizinhos
Os vizinhos podem fornecer informações importantes sobre a história do lote, possíveis problemas e a reputação do proprietário anterior.
Contrate um Profissional
Se necessário, contrate um engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria técnica no lote. Eles poderão identificar possíveis irregularidades e riscos.
Verifique a Situação Legal
Confira se o lote está em dia com o pagamento de impostos, taxas e condomínio, se aplicável. Certifique-se de que não há pendências financeiras que possam afetar a compra.
Analise o Zoneamento
Verifique o zoneamento do lote para garantir que ele está de acordo com as leis municipais e pode ser utilizado para a finalidade desejada, como construção residencial ou comercial.
Obtenha Certidões Negativas
Solicite certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, bem como certidões de protesto e ações cíveis. Esses documentos comprovam a idoneidade do lote.
Confira a Matrícula do Imóvel
Verifique a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis para garantir que não há ônus, como hipotecas ou penhoras, que possam impedir a transferência da propriedade.
Realize uma Pesquisa de Mercado
Por fim, pesquise o valor de mercado do lote e compare com outras ofertas na região. Avalie se o preço está de acordo com a localização e as características do terreno.