Como o zoneamento pode afetar o tipo de construção e o uso de terrenos
O zoneamento é um instrumento utilizado pelos municípios para regular o uso do solo e determinar as diretrizes para construções em determinadas áreas. No caso de loteamentos, o zoneamento pode impactar diretamente no tipo de construção e no uso dos terrenos.
Restrições de altura e tamanho das edificações
Em áreas com zoneamento restritivo, pode haver limitações quanto à altura e tamanho das edificações. Isso pode influenciar no tipo de construção permitido, como casas térreas ou prédios de poucos andares.
Uso do solo e destinação das áreas
O zoneamento também define o uso do solo, determinando se uma área é destinada para uso residencial, comercial, industrial, entre outros. Isso impacta diretamente na escolha do tipo de construção a ser realizada.
Áreas de preservação ambiental
Em loteamentos próximos a áreas de preservação ambiental, o zoneamento pode impor restrições quanto à construção, visando a proteção do meio ambiente. Nesses casos, é comum a proibição de construções de grande porte.
Zoneamento misto
Em algumas regiões, o zoneamento pode ser misto, permitindo a coexistência de diferentes tipos de uso do solo em uma mesma área. Isso pode resultar em construções que combinam residências, comércios e serviços.
Incentivos à construção sustentável
Alguns municípios oferecem incentivos para construções sustentáveis, como telhados verdes e captação de água da chuva. O zoneamento pode prever essas práticas e influenciar no tipo de construção a ser adotado.
Restrições de ocupação do terreno
O zoneamento também pode impor restrições quanto à ocupação do terreno, determinando recuos mínimos, áreas permeáveis e índices de ocupação. Isso pode limitar o tipo de construção a ser realizada.
Zoneamento de uso misto
O zoneamento de uso misto permite a combinação de diferentes tipos de uso do solo em uma mesma área, como residencial, comercial e de serviços. Isso pode resultar em construções multifuncionais e integradas.
Impacto na valorização dos imóveis
O zoneamento pode influenciar na valorização dos imóveis, pois determina as diretrizes para o desenvolvimento urbano e a qualidade de vida na região. Terrenos bem localizados e com zoneamento favorável tendem a se valorizar mais.